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离婚后如何过户按揭房

法律快车官方整理

2022-09-30 14:01

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导读：离婚后过户按揭房有三种方式，其中包括将按揭房屋过户给另一方的需要办理房屋登记手续，转按揭的需要到银行办理转按过户第三人的需要先将贷款进行清偿。

　　一、离婚后如何过户按揭房

　　离婚后过户按揭房有以下三种方式：

　　1.是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

　　2.是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

　　3.是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

　　还要区分房子是属于夫妻双方的还是夫妻一方的个人财产，过户是过户给夫妻中的一方还是过户给夫妻以外的第三人，情况不同的话，处理方式，过户要解决的问题、流程都不同，所以一定要注意区分。

　　二、离婚房子过户要交税吗

　　因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。税类：契税，按照房产总额的百分之二收取；印花税，按照房产总额的万分之五收取。法律快车提醒，根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，夫妻双方在离婚时，对共有房产重新进行分割或归属其中一方的，不征收契税。但是原本属于夫妻一方的房产，如果离婚时权属发生改变的，应当按照赠与行为来征收契税。费类：登记费，80元；交易手续费，按照房产总额的百分之二收取；工本费，20元。

　　三、离婚需要什么材料

　　办理离婚需要以下材料：

　　1.当事人双方的身份证和户口本；

　　2.离婚协议书；

　　3.结婚证；

　　4.当事人的单人近期半身免冠照片。

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