民法典法律知识

民法典中离婚后按揭房如何过户

法律快车官方整理

2022-09-27 17:20

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导读：民法典中离婚后按揭房的过户一般是需要夫妻二人清偿完毕房屋所有的抵押贷款后，或经贷款银行同意后才能办理的手续。离婚按揭贷款是能变更贷款人的，需要事先经得贷款机构的同意。

　　一、民法典中离婚后按揭房如何过户

　　民法典中离婚后按揭房过户是需要清偿完借款，取得完整产权后才能过户；或者经银行同意，办理转按揭后过户。民法典规定，离婚时对共同财产分割协商一致的，签订离婚协议书，但按揭房屋是抵押给银行的。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二、离婚时按揭房能变更贷款人吗

　　能变更。一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。

　　另外法律快车提醒，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。

　　三、夫妻离婚房贷如何处理

　　夫妻离婚房贷，在夫妻分割共同财产和共同债务时，将房子的所有权和房贷一并分割；婚前一方首付，婚后双方还贷，产权登记在首付人名下的，由产权所有人偿还，另一方进行补偿；婚前双方首付，婚后双方还贷，由取得房屋所有权一方偿还。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

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