民法典法律知识

不动产是不是可以设立留置权

法律快车官方整理
2022-10-12 17:31
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导读:

不动产不可以设立留置权。留置权一般适用于动产,可以进行转移占有的财产,不动产不能行使或者设立留置权,双方对此产生纠纷的可以到当地人民法院进行诉讼处理。

不动产是不是可以设立留置权

  一、不动产是不是可以设立留置权

  不动产不可以设立留置权。不动产是不能行使留置权的,只有被债权人依法占有的动产才能行使留置权,债权人是没有占有不动产的。

  《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定,债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。

  前款规定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。

  第四百四十八条规定,债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,但是企业之间留置的除外。

  第四百四十九条规定,法律规定或者当事人约定不得留置的动产,不得留置。

  二、何为留置权的效力

  1.留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。

  2.留置财产为可分物的、留置财产的价值应当相当于债务的金额。

  3.债务人逾期未履行债务的,留置权人可以与债务人协议以留置财产折价,也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。

  4.留置权人有权收取留置财产的孳息。所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。留置权人负有妥善保管留置财产的义务,因保管不善致使留置财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

  5.债务人与债权人应当在合同中约定,债权人留置财产后,债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的,债权人留置债务人财产后,应当确定两个月以上的期限,通知债务人该期限内履行债务。同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿;同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿;质权与未登记抵押权并存时,质权人优先于抵押权人受偿。

  三、留置权可以适用善意取得吗

  对按照合同约定占有债务人的动产可以行使留置权,留置物当然应当是债务人所有或者合法占有的财产,法律快车提醒,债务人将偷来的相机修理,债权人在不知情的情况下能否留置该物,《民法典》未作明确规定。

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