民法典法律知识

在离婚后房产怎么分

法律快车官方整理

2022-10-26 09:31

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导读：在离婚后房产的分割首先是需要依据房屋购买的资金来源、使用用途等因素确定该房产是否属于夫妻共同财产，如果属于夫妻共同财产的便依照协议约定进行分割，如果不属于便不能进行分割。

　　一、在离婚后房产怎么分

　　在离婚后房产怎么分需要分情况讨论：

　　1.一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的。一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

　　2.一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

　　3.一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款。

　　二、离婚后离婚房产除名怎么办理

　　协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚房产证除名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理。

　　1.身份证(及复印件)；

　　2.离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)；

　　3.离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

　　4.房屋产权变更登记申请表；

　　5.房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理；

　　此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

　　《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

　　三、离婚后房产过户是否要交税

　　离婚房屋权属变化是不需要交契税的。法律快车提醒，房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，是房屋买卖中国家规定必须交的税收。离婚房屋权属变化并不属于现行契税政策规定征税的范围内，所以不需要征收契税。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条

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