民法典法律知识

购房合同的名字和房产证的名字必须一致吗

法律快车官方整理
2023-02-21 11:01
人浏览
导读:

购房合同的名字和房产证的名字必须一致,因为办理房贷时,需要看房产证的名字。虽然房产证没有限制房屋共有人的数量,但是产权人是只能写一个人的名字。

购房合同的名字和房产证的名字必须一致吗

  一、购房合同的名字和房产证的名字必须一致吗

  购房合同的名字和房产证的名字必须一致,如果所购房屋需要办理贷款的话,银行借款合同上的抵押人也必须要统一,否则银行是不予办理的。买房是一件比较重要的事,涉及到房屋产权问题必须要严肃对待,房产证上的名字必须与购房合同上的名字一致。

  如果由于产权问题,希望房产两人共有,可以申请共有产权证,但房产证是依然必须是一个人的名字,且与购房合同上的人名一致,而附带的共有产权证可以在法律上标志者房屋的产权共有,同时约定双方的出资额或所占份额,这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。

  二、购房合同可以抵押给个人吗

  购房合同是不可以抵押给个人的。购房合同并不属于具有抵押权的抵押物,其本质上只是合同,具体而言,抵押房产必须有房屋所有权或者使用权证书,并且当事人以法律规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。因此并不可以用购房合同来进行抵押,只可以用房产权证书来进行抵押。

  《中华人民共和国民法典》

  第三百八十八条 设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。

  担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

  三、房屋买卖合同无效的情况有哪些

  法律快车提醒,房屋买卖合同无效的情况主要有以下几点:

  1.是由无民事行为能力人订立的;

  2.是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的;

  3.因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的;

  4.是行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益而订立的。

  根据《民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
点赞
查看更多

相关知识推荐

加载中