民法典法律知识

离婚后房产如何过户

法律快车官方整理

2023-01-27 11:30

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导读：离婚后房产办理过户一般是先到公证处办理房产析产公证，接着进行转绘，然后早房管局办理免征契税的申请，最后办理析产登记并缴纳登记费。离婚后房产过户并不要求双方共同办理。

　　一、离婚后房产如何过户

　　对于离婚后房产过户的，需要办理析产登记。

　　析产基本步骤：

　　1.到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；

　　2.到交易中心办理转绘；

　　3.到房管局办理免征契税申请；

　　4.办理析产登记手续并缴交登记费；

　　5.取证。

　　二、离婚后房产过户需要双方一起办理吗

　　没有任何规定，双方在离婚后，一方办理房产过户，另一方必须配合。取得房屋产权的一方可单方面办理过户手续。当事人需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。法律快车提醒，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。

　　三、离婚房产怎么认定

　　离婚时，房产归属的认定：

　　1.如果是婚姻存续期间共同出资购买的，则属于夫妻共同财产；

　　2.如果是一方婚前购买的，则属于一方个人财产；

　　3.如果是夫妻共同贷款购买的，也属于夫妻共同财产。

　　根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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