民法典法律知识

房租租赁纠纷怎么解决

法律快车官方整理
2023-01-28 09:40
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导读：

房租租赁纠纷的解决方式应当是先由当事人协商，若是无法达成协商一致的，便可以依法向具有被告住所地人民法院提出诉讼，由法院依据实际案情结合当事人诉求作出判决。

房租租赁纠纷怎么解决

　　一、房租租赁纠纷怎么解决

　　房租租赁纠纷的解决方式如下：

　　1.协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;

　　2.协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决。协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

　　（1）申请仲裁解决问题

　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。

　　（2）民事诉讼解决问题

　　租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

　　二、租赁合同的期限

　　租赁合同最长期限为二十年。法律快车提醒，当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　三、租赁合同纠纷的管辖法院

　　租赁合同的管辖法院一般是租赁房屋所在地人民法院，租赁房屋所在地人民法院具有专属管辖权。但是当被告所在地更加方便法院审理案件和当事人参加诉讼时，由被告住所地管辖。

　　根据《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百零五条

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