民法典法律知识

房屋买卖合同具有法律效力的条件是什么

法律快车官方整理

2023-01-12 12:31

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导读：房屋买卖合同具有法律效力的条件应当是在订立时合同当事人具备一定的民事行为能力、合同内容体现了当事人的真实意思表示、合同内容不违反法律规定等。

　　一、房屋买卖合同具有法律效力的条件是什么

　　房屋买卖合同具有法律效力的条件是：当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。法律快车提醒，合同当事人的意思表示真实。合同不违反法律或者社会公共利益。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力；

　　(二)意思表示真实；

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、房屋买卖合同可以委托别人签吗

　　可以代签房产买卖合同，但代签人必须经过当事人的授权。如果没有授权委托视为无权代理，需要通过本人追认。经委托和追认后，代签的责任归本人，没有经过委托、追认的，由代签人承担责任。

　　根据《民法典》第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

　　三、房屋买卖合同怎么备案

　　1.买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

　　2.申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。

　　3.备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

　　4.网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

《中华人民共和国民法典》第一百六十五条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

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