宁波
房屋买卖
温作团律师
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浙江省宁波市鄞州区兴宁东路302-312号（330弄26号）东轩大厦10楼及11楼部分（宁波人才市场东侧，宁波中级人民法院西侧400米）
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喻明辉律师
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浙江省宁波市鄞州区兴宁东路302-312号（330弄26号）东轩大厦10楼及11楼部分（宁波人才市场东侧，宁波中级人民法院西侧400米）
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宁波律师问答
提前退房房租不退合法么
提前退房时，房东不退房租是否合法？根据《民法典》，房东无权不退还已支付租金，但承租人需承担违约责任。违约金和损失赔偿如何计算？如何通过法律手段解决争议？本文为您详细解读。
#退房
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办理回迁房房产证需要交税吗
购买回迁房需交土地出让金，转为商品房。回迁房交税规定与二手商品房类似，但需注意其特殊性。二手商品房交易涉及增值税、个人所得税、契税等多种税费。
#回迁房
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办理回迁房房产证需要交税吗
购买回迁房需交土地出让金，转为商品房。回迁房交税规定与二手商品房类似，但需注意其特殊性。二手商品房交易涉及增值税、个人所得税、契税等多种税费。
#回迁房
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廉租房可以购买吗
想要购买廉租房？先了解政策规定！中国的廉租房是只租不售的，旨在保障低收入家庭住房。申请条件包括户籍、收入、住房面积等要求，同时也有一些不得申请的情况。
#公房买卖
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非产权人能卖房吗
非产权人卖房需谨慎！未获授权擅自卖房可能产生法律后果，损害产权人权益。不同身份的非产权人卖房时也有不同限制。了解这些规定，确保你的权益不受侵害。
#房产交接
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在宁波杭州湾买的房子还了大概一年半贷款了能退房吗 钱能追回来吗
没有达到约定解除合同条件的话，不能退房退款。
宁波修建房子该怎样算安置费
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
宁波市海曙区安置房回购相关问题
你好，具体原因可以说说吗
我在宁波象山一下买2套，契税怎么付，谢谢没房，假如买144.5平方的房子，
能做的话，最好去做登记说下情况，您现在描述的内容我们还无法给您精确意见。感谢!!
宁波修建房子怎样计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。
安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条
委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。
第九条
房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。
第十条
房产测绘所需费用由委托人支付。
房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
宁波改造房屋该怎么算安置费
你好，按照当地政策以及相关规定处理
项目烂尾了，还要付房贷么，如何止损
哪个开发商，确定已经烂尾了吗
宁波改造房屋可以怎么计算安置费
按照拆迁补偿协议办理
王律，人想问下宁波农村，如果批文批出有100平建筑面积，结果只造了60平
各地的标准是不同的
宁波改造房屋可以如何计算安置费
政府会公布征地拆迁补偿标准的，按该标准计算赔偿即可
宁波二套房贷款利率哪个清楚
二套房贷利率应是基准利率的
1.1倍。
顾名思义，区别于一套房贷利率的标准。为了控制、影响市场房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。法律依据：
宁波二套房贷款利率哪个清楚？
二套房贷利率应是基准利率的
1.1倍。
顾名思义，区别于一套房贷利率的标准。为了控制、影响市场房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。法律依据：
宁波二套房贷款利率是多少，哪一个清楚
法律分析：区别有︰
1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是基准利率甚至在北上广深等一线城市首套利率还上浮，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6-2成，首付要4-8成。具体的贷款额度，跟各个城市的限制政策有关。
3、贷款难度。当然，二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二）借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
宁波买拆迁安置房手续是怎么规定的
合法取得的拆迁安置房应有房产证。因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，当被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
宁波二套房贷款利率是多少哪位清楚
1、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为
3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
2、据国家规定，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是
4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为
5.38%，利率普遍上浮5%-20%。
3、根据央行发布的法律依据：《 新发放商业性个人住房贷款利率政策调整 》：二套房房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按5年期以上LPR计算为
5.40%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。如：上海二套房5年以上的贷款平均利率是
5.48%，不同银行上浮程度不同；杭州二套房5年以上的贷款平均利率是
5.61%，不同银行上浮程度不同。
拓展资料：
一、二套房公积金贷款首付比例：
1、执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。
2、所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%。
3、申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%。
4、执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的
1.1倍。
二、什么是二套房?
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
宁波房屋买卖商业贷款的利率是多少？
法律分析：根据目前房地产市场情况，商业贷款5年以上一般会有10％的利率上浮。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第六百七十条 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
大学生购房补贴宁波
法律分析：国家没有统一的大学生购房补贴政策标准，大学生购房补贴不是针对所有大学生在任何地方购房都有的，主要看各地城市制定的购房补贴政策。法律依据：《关于优化人才住房保障的实施细则》 第三条 安家补助发放形式
（1）凡符合条件享受安家补助的高层次人才，申报时已在甬购房的，凭本人在甬购房合同（期房）或房产证件（二手房）或不动产权证可申请一次性发放安家补助。
（2）凡符合条件享受安家补助的高层次人才，申报时未在甬购房的分三年发放，年度发放金额依次为：顶尖人才为100万、100万、100万，特优人才为40万、30万、30万，领军人才为30万、30万、20万，拔尖人才为20万、20万、10万，高级人才为5万、5万、5万（属于县（市）区企事业单位引进的，市级财政承担的10万为4万、3万、3万）；第
二、三年度的补助资金发放须按照原申报流程申报。
宁波房屋买卖商业贷款利率是多少？
法律分析：根据目前房地产市场情况，商业贷款5年以上一般会有10％的利率上浮。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第六百七十条 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
宁波房屋买卖商业贷款利率是多少？
法律分析：根据目前房地产市场情况，商业贷款5年以上一般会有10％的利率上浮。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第六百七十条 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
宁波房屋买卖商业贷款利率是多少?
一、商业贷款房贷的利率
2019年最新商业贷款利率：
六个月内，贷款利率为4.35%;
六个月至一年，贷款利率为4.35%;六个月至一年，贷款利率为4.35%;
六个月至一年，贷款利率为4.35%;
一至三年，贷款利率为4.75%;
三至五年，贷款利率为4.75%;
五年以上，贷款利率为4.9%。
二、购房商业贷款流程
1、缴付首付款，签订购房合同。这时需要注意审查“五证”，分别为：法律依据：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照规定，五证不全是不允许销售商品房的。
2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
5、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
6、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
7、按约还款。借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款，切勿拖欠，否则银行是有权利收回住房的。也可以按照合同提前还款，提前还款是利随本清的。