房屋漏水造成的损失，如果是下水道等公共设施的原因，由物业负责；如果是楼上的原因，则由楼上负责；如果是自己本身的原因，一般由自己承担。其中涉及租赁问题的，因承租人原因的，由承租人负责，不是承租人原因的，由出租人负责。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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法律知识
买小产权房子的流程
买小产权房子的流程是看房、查档、签合同、资金监管以及贷款申请等。在司法实践的过程中，签购房合同应着重审查的条款有房屋所有权转移手续办理、房屋质量、房屋价款等。
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二手小产权房子如何交易
二手小产权房交易需谨慎进行。首要步骤是产权审核，包括查看产权证明及购房凭据。确认无误后，可交定金并签合同。但需注意，小产权房交易法律效力及风险需高度关注。
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二手小产权房子怎么卖掉
二手小产权房因其产权不完整且受法律限制，通常不可自由买卖，但可在集体成员内部交易。交易双方需协商价格、付款方式等，并签署合同，但合同无法律效力。同时，小产权房交易需一次性付款。
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二手小产权房子能贷款吗
二手小产权房子不能直接办理银行贷款。因为小产权房没有正式的产权证书和土地使用证，银行无法确认其合法性，所以不接受其作为抵押物。
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二手小产权房子有购买合同吗
二手小产权房子通常会有购买合同。买卖双方应就房屋基本情况、价格、付款方式等协商并签订合同，该合同经双方签字盖章后具有法律约束力，明确双方权益和义务。
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