上海房地产律师文集

上海房产中的以房抵债协议
上海房产中的以房抵债协议一则上海房产案例,2015年12月16日,A公司与王某签订协议书一份,约定因A公司尚未付清王某材料款,现王某欲购买A公司承建的一套建筑面
宋飞帅律师
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上海房产中的以房抵债协议
未经共有人同意擅自售房该怎么办
未经共有人同意擅自售房该怎么办一则上海房产案例,2016年1月10日,张某作为卖方与钱某作为买方签订了上海房产《房屋买卖合同》,约定张某将房屋出售给钱某,并约定
宋飞帅律师
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未经共有人同意擅自售房该怎么办
提供假房源造成损失,中介承担巨额赔偿
提供假房源造成损失,中介承担巨额赔偿该上海房产案基本案情:甲中介公司工作人员通过互联网发布一则房源信息,陈某欲购买该房屋遂联系中介公司工作人员。中介公司带陈某看
宋飞帅律师
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提供假房源造成损失,中介承担巨额赔偿
规避迁户口纠纷“三步曲”
规避迁户口纠纷“三步曲”一、签订上海房产合同前在签订上海房产房屋转让合同前,买方可与卖方可以一起前往该上海房屋所在地的派出所的户籍部门进行查询,对意向房屋的上海
宋飞帅律师
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规避迁户口纠纷“三步曲”
上海房产户口迁移纠纷
上海房产户口迁移纠纷在上海房产二手房交易的过程中,有时会因户口迁移问题产生纠纷,那么,我们该如何避免?产生这类上海房产纠纷后又该怎么办?以下一起因房东未在合同约
宋飞帅律师
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上海房产户口迁移纠纷
上海房产的遗产继承问题
上海房产的遗产继承问题在我国,上海房产案中无人继承又无人受遗赠的遗产,属于无主遗产。在处理无主遗产时,应注意以下几个问题:上海房产中无人继承和受遗赠的遗产该如何
宋飞帅律师
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上海房产的遗产继承问题
上海房产二手房交易问题
上海房产二手房交易问题一则上海房产案例,武某与老伴在武汉拥有一套房,老两口以此与保姆李某签署一份上海房产《房屋买卖合同》,该上海房产合同内容称,房子作价31万,
宋飞帅律师
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上海房产二手房交易问题
上海房产的遗产继承问题
上海房产的遗产继承问题上海房产案中无人继承和受遗赠的遗产该如何处理:(1)清偿死者债务。上海房产案中无论哪方在取得遗产之后,都必须在实际价值范围内清偿死者生前所
宋飞帅律师
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注意购买房屋的户籍迁移问题
注意购买房屋的户籍迁移问题一则上海房产案例:孙某(买方)与徐某(卖方)签订了上海房产《二手房买卖合同》,约定卖方将其名下的房产转让予买方,但双方未约定户口迁移问
宋飞帅律师
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注意购买房屋的户籍迁移问题
上海房产的夫妻产权问题
夫妻产权未查明,无权处分难履行一则上海房产案情:汤先生与孙女士系夫妻。2015年12月15日,系争房屋核准登记在孙女士一人名下。2016年6月2日,汤先生起诉孙
宋飞帅律师
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自行车横穿马路被超速电瓶车撞谁的责任大?
您好:在道路上,自行车与电瓶车发生碰撞的责任划分,需要考虑多个因素,包括双方的行驶状态、是否存在违规行为以及这些行为与事故发生的因果关系等。具体到自行车横穿马路与超速电瓶车相撞的情况,责任的划分可能会因具体情况而异。一般情况下,事故责任的认定需要交警根据现场勘察、调查的结果,并依据相关法律法规来确定。如果自行车在横穿马路时没有确认安全后通行,那么自行车驾驶员可能需要承担主要责任或全部责任。然而,如果电瓶车存在超速行驶的情况,且超速行驶是导致事故发生的原因之一,那么电瓶车驾驶员也可能需要承担一定的责任。此外,如果事故造成了人员伤亡或较大的财产损失,双方可能需要通过法律途径来解决纠纷。在这种情况下,事故责任的认定将更加复杂,可能需要依靠事故现场的证据、证人证言以及专业的鉴定机构来确定。因此,在遇到交通事故时,建议双方保持冷静,及时报警并等待交警处理。同时,尽可能收集事故现场的证据,如照片、视频等,以便后续的责任认定和理赔。
代海侠律师 代海侠律师
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我闲鱼被骗7500 实名披露下来发现他将账号出租 租号的对我实施了诈骗 我起诉号主可以吗
您好:如果在闲鱼上把账号租给别人,别人骗钱,号主未尽到审核对方信用的义务,号主可要求对方承担赔偿责任,协商不成可起诉。但如果号主在不知情的情况下,账号被别人用于诈骗,号主一般不需要承担法律责任。
代海侠律师 代海侠律师
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收货方签字收货后发现破损并且举报起诉运输方,运输方如何回应?
您好:以下是运输方可能的回应方式:尊敬的收货方及相关司法机构:对于您反映的货物在签字收货后发现破损的情况,我们深感遗憾。首先,需要说明的是,在运输过程中,我们一直严格遵循行业规范和标准,采取了适当的包装、固定和防护措施,以确保货物的安全运输。在货物交付时,您已经签字确认收货。通常情况下,签字意味着您对货物的外观和数量在当时是认可的。然而,对于之后发现的破损问题,我们也不会忽视。我们会积极配合相关调查和鉴定工作,以确定破损发生的具体原因和时间节点。如果能够证明破损是在运输过程中由于我们的过错导致的,我们愿意承担相应的责任。但同时,也不排除货物在签收后的保管、搬运或其他环节出现问题导致破损的可能性。无论最终的责任认定结果如何,我们都希望能够通过友好协商的方式,公平、合理地解决这一纠纷,以最大程度减少双方的损失和不便。感谢您对此事的关注和处理,我们期待一个公正、客观的结果。[运输方名称][具体日期]此外,运输方还应当及时收集和整理相关证据,如运输合同、货物包装照片、运输路线记录、签收单据等,以备在后续的纠纷处理中使用。同时,也可以考虑寻求专业法律意见,制定更完善的应对策略。
代海侠律师 代海侠律师
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机动车违章停车,让电瓶车给撞了,谁的责任?
您好:这种情况的责任划分较为复杂,通常会考虑以下因素:如果机动车违章停车的位置严重妨碍了正常交通通行,例如停在路口、人行道、非机动车道等严禁停车的区域,且未设置任何警示标志,那么机动车可能要承担一定的责任。而电瓶车如果在行驶过程中没有尽到合理的注意义务,比如超速、未保持安全车距或者分心驾驶等,也可能需要承担相应的责任。一般来说,责任的最终判定需要由交警根据现场的具体情况,包括事故发生的地点、车辆停放的状态、电瓶车的行驶状况等多方面因素来综合认定。但总体而言,双方可能都需要承担一定比例的责任,具体的比例会因具体情况的不同而有所差异。
代海侠律师 代海侠律师
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被起诉微信零钱被冻结如何处理?是在异地法院起诉的
被起诉微信是有可能被冻结的。法院有权利冻结微信零钱,如果是起诉时原告申请冻结财产的,人民法院有权向有关单位查询被告的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。名下有财产的法院会予以冻结的。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
我们学校班主任体罚我们跑十圈是不是违法的?
法律分析:体罚的方式有很多,常见的有:1、扎马步2、跑圈3、关门暴打4、打手心5、蛙跳法律依据:《关于禁止教师体罚、变相体罚学生的规定》第一条严禁教师体罚、变相体罚学生,如有发现,依据有关规定进行严肃处理。有体罚、变相体罚学生行为并且勒令学生不准向家长、学校反映的教师,学校一经发现,将进行严厉处罚,并要求其在全校师生大会上做检查。第二条有情节较为严重的体罚、变相体罚学生行为的教师,学校除要求其赔偿学生医药费、报请教办给予相应有处分外,该教师两年内不得享受任何奖励,不能参与各项荣誉的评定。第三条情节恶劣、造成学生身体严重伤害的教师,学校将报请上级行政机关,并报请司法机关依法追究其法律责任。
网络赌博被传唤做笔录,说要拘留,会不会?
网赌被传唤后不一定会被拘留。原则上传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时;案情特别重大、复杂,需要采取拘留、逮捕措施的,传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。拘留的条件是什么1、正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;2、被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;3、在身边或者住处发现有犯罪证据的;4、犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;5、有毁灭、伪造证据或者串供可能的;6、不讲真实姓名、住址,身份不明的。法律依据:《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十九条【讯问的时间与地点】对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人,可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问,但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。对在现场发现的犯罪嫌疑人,经出示工作证件,可以口头传唤,但应当在讯问笔录中注明。【传唤、拘传的限制性规定】传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时;案情特别重大、复杂,需要采取拘留、逮捕措施的,传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。传唤、拘传犯罪嫌疑人,应当保证犯罪嫌疑人的饮食和必要的休息时间。
被婚姻骗了,还是公安部门?
遇到骗婚的该采取下列措施进行处理:1、被害人可以向法院提起诉讼离婚;2、如果对方的行为构成诈骗罪的,可以向公安机关、人民检察院或者人民法院报案追究其刑事责任。根据《刑事诉讼法》的规定,任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。法律依据:《刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报,都应当接受。对于不属于自己管辖的,应当移送主管机关处理,并且通知报案人、控告人、举报人;对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的,应当先采取紧急措施,然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的,适用第三款规定。
如果12315投诉找不到商家公司地址怎么办?
可以去当地消委会现场投诉。12315是是中国消费者协会和国家工商总局,及工信部联合设置的。是为保护消费者合法权益的这么一个平台。面向全国消费者服务的。如果不知道对方地址,和名称也会联合当地工商行政部门和消费者协会进行联合调查的。只要是调查清楚也是会进行处理的。在购买到假冒伪劣商品时可以拨打12315电话投诉,但是投诉之前一定要保留好相关证据,例如商家注册地址和生产地址,商家名称,商品名称和相关责任人姓名以及电话号码等,如果确实不知道商家地址的情况下则可以直接拨打110电话报警处理。