北京房地产律师案例

房产纠纷案件的诉讼费按照争议的金额以一定的比例分段计算。因房屋产权发生纠纷的，纠纷当事人可以起诉至人民法院，诉讼费的数额参照人民法院财产案件诉讼费的计算标准。法律依据：《诉讼费用交纳办法》第十三条财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

现在的退休政策规定，企业女职工是50岁，男职工60岁退休；灵活就业人员缴社保，女同志55岁，男同志60岁退休；机关事业单位与公务员，女同志55岁，男同志60岁退休。法律依据：《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休。（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确定，完全丧失劳动能力的。

深圳的社保可以转移到上海。社保转移流程如下：1、新参保地审核转移接续申请并向原参保地发出同意接受函；2、原参保地办理转移手续；3、新参保地接受转移手续和资金。三个流程走完之后即可办妥转移接续手续，政策规定每个流程最多15个工作日，也就是说对于参保者来说，最多45个工作日就可以将全部手续办完。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第四条中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。第五十八条用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。

购房定金在下列情况下可退回：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《民法典》第五百八十六条法律依据：《民法典》第五百八十六条《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律规定聘请律师的一定要签署诉讼委托合同告知书。当事人可以委托律师作为诉讼代理人，委托律师代为诉讼须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。律师协会规定签署诉讼委托合同告知书后，律师可以进行合法的代理或者辩护。法律依据：《民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

被除名前未缴费的年限通常不计入视同缴费年限。根据《社会保险法》及相关规定，视同缴费年限需基于实际缴费记录。被除名前的工龄虽可计为连续工龄，但视同缴费年限的溯及力受限于养老保险制度改革后的个人缴费时间。若出现退休金大幅减少、社保记录异常等现象，应及时咨询法律专业人士。

即使房子尚未完成竣工验收备案，但已经入住的情况下，业主仍需按照约定支付物业费。根据《民法典》的相关规定，业主不能因未接受服务为由而拒绝支付物业费。如果逾期未交，物业方面有权利进行催告，甚至采取法律手段进行追缴。

在自留田地放置集装箱需根据土地性质判断。如土地已获批为建设用地，则放置集装箱一般不违法。否则，可能涉及违章建筑，会有被拆除的风险。依据《中华人民共和国民法典》，建设用地使用权人有权在获批土地上建造构筑物。未及时处理违章情况，可能导致行政处罚或强制拆除。

在女方完全自愿同意的情况下，与癫痫患者发生性关系不构成犯罪。依据《中华人民共和国刑法》，若双方性行为是基于真实、自由的意愿，且女方已满法定年龄，那么这一行为并不构成非法犯罪。但请注意，如果存在任何形式的暴力或胁迫行为，将涉及法律责任。

在校生以员工身份上班，能交五险一金。这取决于是否已建立正式劳动关系。若已签署正式劳动合同并明确五险一金条款，则有权要求单位缴纳。问题严重时，如单位拒绝缴纳且影响个人权益，应及时咨询法律专业人士。