昆明
开发商违约
法律知识
石林县律师咨询
石林县律师问答
拿房产证帮别人担保有期限吗
拿房产证帮别人担保需注意，担保有期限，且与主债务期限相关联。抵押权实现需满足条件，如抵押权有效、债权到期等。实现方式有拍卖、变卖和折价，可协商或起诉决定。
#房产证纠纷
人看过
房屋继承过户流程怎么走
房屋继承过户怎么办？本文详细解析了房屋继承过户的流程、费用及纠纷解决方法。从评估到公证，再到过户，每一步都需仔细操作。了解费用构成，避免不必要的支出。
#房产继承纠纷
人看过
定金交后不想买房了能退吗
购房定金能否退还？买房签合同有哪些注意事项？本文为你解答这些疑问，助你购房无忧。还有疑问吗？欢迎咨询法律快车，我们为您暖心解答。
#定金违约纠纷
人看过
父母都去世了房子归谁
父母去世后，房子的归属权问题引人关注。首先由配偶、子女和父母等第一顺序继承人继承，若无则轮到兄弟姐妹、祖父母等第二顺序继承人。本文详细解读了法定继承顺序和继承人范围。
#房产继承纠纷
人看过
一房多卖怎么赔偿
一房多卖涉及复杂的法律责任和赔偿问题。根据司法解释和民法典规定，买受人可要求解除合同、返还购房款及利息，并赔偿损失。对于非房地产开发企业的卖房者，处理违约需依据《民法典》。
#一房二卖纠纷
人看过
昆明市延期交房6个月申请流程如何
延期交房的认定是：超过约定的交房期限尚未交房即属于延期交房。正常延期交房是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延；非正常延期交房是由于出卖人经济实力、相关政府手续违法。
对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。
《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
你好，我想问一下，业主怎么要求开发商提供建筑图纸
按照设计图为准进行维权
开发商在我农村自建房距离20米左右建房，现在我的房屋出现多处开裂
施工造成房屋裂缝，房主可以找开发商解决。房主首先可以对房屋损坏程度进行评估，再由开发商与施工方进行协商，要求施工方进行修补赔偿。如协商不成，当事人可以向法院起诉以维护自己的合法权益。法律依据：《社会保险法》
第四十五条 失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：
(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;
(二)非因本人意愿中断就业的
一直没有办理房产证被开发商起诉，该如何处理？
起诉开发商不办房产证的方法具体如下：
1、收集购房合同、付款凭证等证据；
2、写好起诉状，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本；
3、书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
不办房产证有什么后果
不办房产证可能会造成以下后果：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；
4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
法律依据：《商品房销售管理办法》第四十二条
房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
开发商延迟交房不按合同约定支付违约金，我们该怎么办？
在开发商违约之后就应该按照合同约定支付违约金。如果开发商不想支付的话，您可以与开发商进行协商，协商不成的，如合同中有仲裁条款的，你可以向约定的仲裁委员会提起仲裁。
因为开发商指定的代理公司已经挪用了近一年没有拿到产证的契税和其他钱，如何获得最大的赔偿？
1、房地产公司延期办证，可按合同追究其违约责任，导致无法享受首次购房的契税优惠，可以做为损失；
2、房子质量存在问题，你可以要求开发商修复
首付款交了网签备案了要求开发商沟通换楼层开发商不同意怎么办
这种属于变更合同，只能协商，对方有权利不同意。
小区开发十年了 没有卖出去的房子 现在建设局让我们开发商来交维修基金 我觉得非常不合理 可以不交吗？
可以委托律师帮你协商解决问题
现在开发商要求支付建设项目的工程款和材料款等，该如何处理
法律分析：可以。预售资金监管账户在满足项目开发建设的情况下，可以申请法院对剩余部分款项采取冻结扣划措施。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百四十七条 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。
第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。
第四百五十一条 留置权人负有妥善保管留置财产的义务；因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第四百五十二条 留置权人有权收取留置财产的孳息。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
第四百五十四条 债务人可以请求留置权人在债务履行期限届满后行使留置权；留置权人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。
同一房地产同一开发商，不同业主签订的合同违约金不同怎么办？
房地产企业与业主间违约金一般按照合同标的额的20%处理，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。房地产企业与业主签订的房屋买卖合同中已约定违约金金额的，可依据合同约定赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。