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贵州省印江自治县峨岭街道阳光尚东E栋六楼(东城一号与泉州商贸城十字路口)贵州乐云律师事务所
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铜仁律师问答
二手房买卖中卖方违约如何处理
在二手房交易中,卖方违约怎么办?别担心,有法律手段助你维权。可以强制过户、解除合同并索赔,还能申请更高额的违约金。了解这些处理方式,让你在遭遇卖方违约时从容应对,维护自身权益。
#二手房纠纷
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二手房全款过户要多久
二手房全款过户大约需要15-30个工作日,涉及签约、核查、交税、登记等多个环节。此外,过户手续繁琐,包括产权调查、合同签订、评估、按揭办理等。贷款购房还需准备相关材料。
#二手房过户
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二手房交易买方违约应该怎么处理
二手房交易买方违约应该怎么处理?卖方可以向法院提起诉讼要求买方承担违约责任,或按合同约定要求支付违约金。本文将为您详细解答二手房交易中的违约问题,助您维护自身权益。
#二手房纠纷
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二手房交易过户费谁出
二手房交易过户费谁出?常规做法下,买方主要承担契税等费用,卖方则负担土地收益金等费用。但具体分摊可协商。此外,按揭贷款还有额外费用。如何合理分摊并避免纠纷?下文为您详解。
#二手房过户
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二手房网签后买方反悔怎么办
在二手房交易中,买方反悔是常见情况。文章详细解析了如何应对网签后买方反悔,包括协商、诉讼、违约责任承担等,并提供了相关法律依据。
#二手房陷阱防范
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请问一下买二手房时个人所得税,我看到网上都是交1%,为什么当地要交2%
买卖二手房时一般由双方当事人共同缴纳税费。缴纳的税费中,增值税、个人所得税由卖方缴纳,测绘费、评估费、契税、工本费、土地收益金等由买方缴纳。法律依据:《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
你好杨律。咨询一下如果买二手房按揭还在房主名下 有什么风险
需要知道你的具体情况,才能给你准确的解答。
你好咨询一下二手房。二房主过不了按揭。 还在一房主名下风险大吗
请问具体是什么案件纠纷的
按揭房满五年后转入二手、交易中税费怎样计算
法律分析:不满5年的二手房税费计算方法如下 不满5年的普通二手房,营业税征收标准如下: 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为: (上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
我买一套二手房、原来是房东在五年内的按揭房,交易中有哪些税费、百分比是多少?
二手房的交易税费的计算是:20%的个人所得税;3—5%的契税;1‰的印花税;5%的增值税(购买不足2年的住房);5.55%的营业税、城建税、教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。 《房产税暂行条例》第三条法律依据:《房产税暂行条例》第三条 《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
二手房要注意那些,我咨询一下
买卖二手房时要注意以下问题:1、房屋产权是否明晰;2、房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。3、交易房屋是否在租;4、土地情况是否清晰;5、市政规划是否影响,有些房主出售二手房可能房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况;6、福利房屋是否合法;7、单位房屋是否侵权;8、物业费用及公用事业费用是否拖欠;9、户口问题;10、 合同约定是否明确 。
二手房有哪些过户流程,我买了一套二手房打算过户到儿子名下,请问二手房的过户流程是怎样的?
你好你好我可以帮你处理a
你好,二手购房合同可以更改名字吗
对于购房合同能否更名分为两种情况:(一)如果合同已备案,则无法更名。(二)如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,是可以的
房子过户需要夫妻两个人在场吗?
如果夫妻是共有人,则需要夫妻两个人在场,或另一方有授权委托书才行。
30万的房子一般需要多少过户费
房子过户费根据过户的方式不同有所区别。买卖过户费用包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费以及营业税。继承过户费用包括契税、营业税、交易手续费、工本费、公证费等
二手车车商一直不过户怎么处理
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