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房屋买卖合同无效定金如何处理

房屋买卖合同无效定金如何处理

房产纠纷 2021-08-24 人浏览

律师解答

房屋买卖合同无效,定金应按具体情况从处理。如果因不可归责于当事人双方的事由,导致合同无效的,出卖人应当将定金返还买受人。如果因出卖人的原因导致合同无效,应当双倍返还定金。如果因买受人的原因导致合同无效,买受人无权请求返还定金。

法律依据


《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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