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买房合同备案才生效吗

买房合同备案才生效吗

房产纠纷 2021-09-23 人浏览
朱志中律师

朱志中律师

湖北今天律师事务所

律师解答

买房合同不是备案才生效，一经签订即生效。合同生效的要件并不包括备案，只要合同双方进行协商，达成一致意见，并对合同内容签字确认，合同就生效。合同备案是指商品房预售合同需要备案，但是没有备案也不会影响合同的效力，只是不能对抗善意第三人。

法律依据


《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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