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房地产抵押权实现的条件是什么

房地产抵押权实现的条件是什么

房产纠纷 2021-09-24 人浏览

律师解答

房地产抵押权实现需满足的条件有:
1、房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提;
2、债务人不履行到期债务;
3、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失;
4、发生当事人约定的实现抵押权的情形。

法律依据


《民法典》第三百九十四条 
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
第四百一十条 
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
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