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房屋租赁合同效力怎样认定

房屋租赁合同效力怎样认定

房产纠纷 2021-09-25 人浏览

律师解答

房屋租赁合同的效力认定标准为:出租人与承租人签订的房屋租赁合同租赁期限不超过二十年,合同有效,超过二十年,则超出的部分认定无效;承租人将房屋转租,通知并取得出租人同意的,合同有效,没有经过出租人同意则合同无效。

法律依据


《民法典》第七百零五条  
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条  
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
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