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买房不过户的风险有哪些

买房不过户的风险有哪些

房产纠纷 2021-09-25 人浏览
谭玲春律师

谭玲春律师

北京大成（深圳）律师事务所

律师解答

买房不过户，一般存在以下风险：
1、原房屋所有人会将房屋进行二次买卖；
2、原房屋所有人会将房屋设定担保；
3、买房人因为没有过户，难以证明是房屋所有人，不得对房屋进行转让交易。

法律依据


《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
若对以上内容有疑问，请联系平台【反馈】。
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