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已查封的房屋买卖是否有效

已查封的房屋买卖是否有效

房产纠纷 2021-10-21 人浏览
李长龙律师

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山东新势力律师事务所

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律师解答

已查封的房屋买卖一般无效，经采取强制措施的权利人同意可以认定为有效，但不能办理过户手续。国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的可以认定合同有效，但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。

法律依据


《民事诉讼法》第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百四十七条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
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