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商品房预售合同对买卖双方有什么要求

商品房预售合同对买卖双方有什么要求

房产纠纷 2021-10-26 人浏览
谭玲春律师

谭玲春律师

北京大成（深圳）律师事务所

律师解答

买卖双方订立商品房预售合同的要求是：
（一）买方为完全民事行为能力人，意思表示真实自愿；
（二）卖方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证；
（三）预售所得款项必须用于有关的工程建设，签订的预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

法律依据

买卖双方订立商品房预售合同的要求是：
（一）买方为完全民事行为能力人，意思表示真实自愿；
（二）卖方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证；
（三）预售所得款项必须用于有关的工程建设，签订的预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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