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买房子没有土地证有什么后果

买房子没有土地证有什么后果

房产纠纷 2021-11-18 人浏览

律师解答

买无土地证房子的后果是:影响房子二次转让。因为法律规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,需要取得土地使用权证书。并且没有土地证不能知道土地使用权上是否设定抵押权,无法规避风险,因为法律规定,房地产抵押,应当凭土地使用权证书办理,所以,没有土地证就不能知道房子是否存在权利负担。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。 第四十九条 房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
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