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在自家宅基地上建造房屋,建造者何时取得房屋的所有权

在自家宅基地上建造房屋,建造者何时取得房屋的所有权

房产纠纷 2022-09-05 人浏览

律师解答

在自家宅基地上建造房屋,建造者自房屋建成之时取得房屋的所有权。因合法建造房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力,行为成就时即房屋建成时。合法建造取得房屋的所有权包括两个前提条件,一是须有合法的建房手续完成特定审批,取得合法土地权利符合规划要求,二是房屋应当建成。

法律依据

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百三十一条
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
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