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出租人卖房未通知,承租人可要求赔偿吗

出租人卖房未通知,承租人可要求赔偿吗

房产纠纷 2022-09-08 人浏览

律师解答

出租人卖房未通知,承租人可要求赔偿。对于侵犯承租人优先购买权的赔偿责任,当事人之间有约定的从其约定,无约定的出租人应赔偿由此对承租人造成的损失,包括直接损失和可得利益损失。房屋升值损失的确定应以守约方的请求为基础,结合侵犯承租人优先购买权之日、承租人知悉或应当知悉权利被侵害之日等的房屋市场成交价格变化等情况,综合考虑承租人是否已采取必要措施防止损失扩大等因素予以合理确定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;
但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。《中华人民共和国民法典》 第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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