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继承如何分割房产

继承如何分割房产

继承 2022-11-12 人浏览

律师解答

继承后分割房产的方式:
1、采取折价补偿的方法。房产一般是归居住、使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。
房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。
2、采取共有方法。共有分为共同共有和按份共有两种形式,其中共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权;按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。
对房产进行分割需要遵循的原则:
1、要有利于生产和生活需要。即不能把无法分割的房屋遗产强行分开、割断,以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。
2、不损害遗产的效用。房屋本身就是用来生产经营或居住生活的,不能因继承分割而改变了房屋的使用属性,丧失了房屋原有的使用价值。

法律依据

《民法典》第一千一百五十六条
遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
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