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签租房合同要注意什么事项

房产纠纷 2022-11-28 人浏览

吴昭燕律师

广东方效律师事务所

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律师解答

租房合同是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意从而订立的协议，签订租房合同的注意事项有：
1、双方当事人的状况
注意查看有效身份证明，合同写明出租人和承租人的名字、住址、联系方式等个人信息。
2、房屋的状况
注意承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态，查看出租房屋的房产证明，合同写明房屋当前方位，房屋面积、房屋装饰状况，阐明房屋墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和清洁间的装饰状况，装备设备，罗列房屋内的家私、家用电器、厨房设备和清洁间设备等。
3、租赁期限
注意起租日期和终止日期，租期届满的退租或续租事宜。
4、房租及付费方法
注意问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担主体，要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。明确租金标准、房租支付时间和付款方式，并要求出租人提供租金收据。
5、住宅状况改动
注意保护房屋和各种设备，承租人不能私行拆、改、扩建或添加。确需对房屋进行变化时，应当征得出租人的同意。入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
6、转租
注意出租人出卖房屋须在三个月前通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权，出租人将房屋所有权转移给第三方时，合同继续有效。经出租人同意，承租人可以进行转租。
7、违约职责
注意明确违约责任和违约的补偿标准，对不可抗力与合同终止做出约定，注意约定双方争议的解决方式。

法律依据

《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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