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没有房产证只有土地证能买吗

没有房产证只有土地证能买吗

房屋产权 2023-06-07 人浏览

律师解答

没有房产证只有土地证的房子能买,但最好别买。因为房屋买卖双方签订的买卖合同是双方的真实意思表示,即使没有房产证,房屋买卖合同是有效的。但我国法律认定房屋的产权还是以不动产登记部门的登记为准,此种情况下,房屋的实际所有权人还是卖方,一旦出现卖方将房屋抵押或转售,对买方的合法权益根本就无法保障。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十二条
房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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