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一房二卖的履行顺序

一房二卖的履行顺序

房产纠纷 2020-12-08 人浏览
郭红杏律师

郭红杏律师

北京梵清律师事务所

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律师解答

一房二卖的履行顺序如下：
1、首先判断房屋是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋；
2、如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋；
3、如果前两种情况都没有，就按照合同的先后顺序来确定最终购得房屋。

法律依据


2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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