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开发商房产证办不下来是什么原因造成的

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开发商违约 2024-01-04 人浏览
李旭峰律师

李旭峰律师

广东鸿基律师事务所

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律师解答

开发商房产证办不下来可能是以下原因造成的：
1.前期手续不全，如未办理初始登记。
2.开发商代收契税和公共维修基金，资金周转出现问题。
3.开发商抵押土地或项目融资，影响办理大产权证和业主分割产权证。
4.后期手续不全，如验收不合格、未缴纳配套费。

法律依据

《商品房销售管理办法》 第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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