房产纠纷图文问答-第453页-法律快车图文问答

有夜间施工证但是扰民怎么办

有夜间施工证但是扰民可以向环保局举报，要求进行整改，或者向公安局举报，由公安处以警告，警告不改的处罚款。夜间进行产生噪声的建筑施工作业时，不得扰民。

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逾期交房超过90天怎么处理

逾期交房超过90天业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后超过90天仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担违约责任。

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逾期交房违约金过低法院是否调整

逾期交房违约金过低可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加。逾期交房的违约金一般由双方协商设定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。

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逾期未办房产证的开发商怎么赔付

逾期未办房产证的开发商可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔付，合同中对拖延办证违约金作出约定的，按照约定的标准赔付。

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与房东发生纠纷怎么办

与房东发生纠纷可以通过协商、和解、仲裁、诉讼解决。当事人可以率先私下协商处理，协商不成的可以按照租房合同的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

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与户主关系有哪几种

与户主关系有十种，具体包括户主本人、户主的配偶、户主的子女、户主的子女、户主的父母、户主的祖父母、户主的外祖父母、户主的兄弟姊妹、户主的旁系亲属和其他亲属。

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预售合同不给客户怎么办

预售合同不给客户，客户可以与售楼处协商解决，双方协商不能达成一致的，客户可以通过诉讼解决，要求售楼处承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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预售合同交房了换合同吗

预售合同交房了换合同。预售合同是开盘销售时买卖双方签订的合同，商品房买卖合同是现房交付后签订的合同，办理房产证时，需要提供正式合同及补充合同。

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预售合同签订后购买人能要求变更买受人吗

预售合同签订后购买人经与出售人协商一致能要求变更买受人。双方当事人之间需要就变更事项协商一致，达成合意。重新签署合同的，原合同内容不变，将需要变更的条款改正后直接引用到新合同中即可。

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预售证需要材料

办理预售证需要的材料有：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。

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遇到黑心房东不退押金怎么办

遇到黑心房东不退押金租客可以与房东协商、请第三人调解、仲裁或者向法院起诉，维护自己的合法权益。关于押金一般在合同中具有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。

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遇到业主违规装修该如何处理

遇到业主违规装修物业应当立即制止，已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理，对违反住宅室内装饰装修管理服务协议的装修人或者装饰装修企业，追究违约责任。

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遇到中介诈骗怎么办

遇到中介诈骗当事人可以向中介公司所在地的政府部门、工商局或工商所投诉，拨打各城市住建委电话举报，或者收集居间合同、电话录音、找工作的录像等证据向公安机关报警。

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运营商归什么部门管理

运营商归通管局（通讯管理局）、工信部、中组部管理。通管局负责对运营商平时的经营情况进行监督管理，工信部负责对运营商发牌照，中组部负责管理运营商的人员。

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在北京买房需要什么条件

在北京买房需要的条件是：1、具有北京连续满五年纳税证明，即个人所得税，个税缴纳年份不能中断，补缴无效，或者在北京连续满五年的社会保险证明，不能断月；2、持有北京合法有效的居住证，且购房人名下没有北京住房，已婚家庭夫妻双方须在北京没有住房；3、在北京限购1套住房，在通州区购房须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

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