签订商铺合同应该注意些什么
签订商铺合同应该注意的：1、合同中应当明确约定公摊面积；2、明确约定交房期限。在签订商铺买卖合同时，应严格规定交付期限，并约定一旦逾期交付，开发商除承担延期交付外，还应承担买方的租金损失；3、明确注意物业管理问题；4、明确约定违约责任以及发生争议的解决办法。
#合同审查
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签约借款合同怎么写的
借款合同的内容应当包括：1、应当包括借款人的出借人的姓名、住址以及相关身份信息；2、需要说明借款的原因，防止借贷进行非法活动；3、明确借款金额以及约定借款利息和借款用途；4、违约责任和发生争议的解决办法等。
#借款合同
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欠缴物业费诉讼追缴时效几年有效
欠缴物业费诉讼时效的时间一般为三年。根据法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但是，物业与业主签订的物业服务合同属于持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，物业应当在诉讼时效内向人民法院提出业主支付物业费的请求。
#物业管理合同
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欠款连带责任怎么写协议
欠款连带责任的协议的内容应当包括清晰的条款，确保各方权利和责任明确。首先，明确借款金额和还款期限，防止误解。其次，指定借款人和连带责任人，并明确其各自还款责任。协议应详细列明每位还款方的份额和分配比例。确保协议包含提前还款条款，阐述还款方式和可能的利息或费用。明确违约条款，包括逾期还款后的法律后果。另外，规定适用的法律和争端解决机制，提高法律透明度。
#借款合同
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欠物业费发律师函会有什么影响吗
欠物业费发律师函的影响，律师函是对方已经通过律师准备走司法程序，在正式起诉前所发的法律评价等信息。接收方如果按照要求完成法律责任则不会起诉，如不按要求或拒绝完成法律责任，则会被起诉。在当事人发出律师函后，业主可以与物业进行协商处理，希望达成双方都满意的解决方案。
#物业管理合同
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强迫交易行为如何规制成立
强迫交易行为的成立要件：主体为一般主体；主观方面是直接故意；客体是交易相对方的合法权益和商品交易市场秩序以及客观方面表现为以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的行为。如果行为人强迫他人进行交易的，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
#合同违约纠纷
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强迫签合同能不能报警处理
强迫签合同可以进行报警处理。可以联系当地公安机关或者相关部门，告知其所遭遇的情况，提供相应的证据，比如签署的合同等。但是公安机关处理的一般是治安违法行为和刑事犯罪行为，除非其强迫交易的行为已经触犯了刑法，否则一般不会进行处理。否则一般会告知当事人向人民法院或者仲裁机构申请予以撤销。
#合同审查
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什么情况可以签永久合同书
可以签永久合同书的情况是根据当事人之间的约定。如果当事人之间没有约定合同期限的，则自当事人履行完合同义务即可以解除合同。并且合同的内容由当事人之间自行协商确定，包括合同标的、数量、质量、价款和报酬以及违约责任和发生争议的解决办法等约定的其他条款。
#合同审查
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双方违约责任书怎么写的
双方违约责任的内容应当包括：1、对违约行为的标准进行界定，即不履行合同义务或者履行不符合约定的可视为违约行为；2、约定违约责任的承担方式，包括继续履行、赔偿损失或者采取补救措施等；3、可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
#合同违约纠纷
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双方违约怎么处理
双方违约的，应当各自承担其相应的责任。如果当事人一方违约造成对方损失的，并且对方对损失的发生也有过错的，双方当事人就其过错可以减少相应的损失赔偿额。双方当事人也可以进行协商解决争议，重新签订合同或者达成和解协议。
#合同违约纠纷
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物业调取监控需要什么手续
物业调取监控需要的手续：1、需要得到物业的同意，可能需要填写相关表格；2、可能需要提供书面请求，详细说明为何需要调取监控，例如盗窃、损坏财产或其他安全问题。3、涉及其他业主隐私的，可通过公安部门来提取调看相关监控资料。
#物业管理合同
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网签合同指的什么合同类型
网签合同指的是电子合同是指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接签定合同的行为。根据法律规定，以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。并且网签合同也是需要具有一定条件才具有法律效力，如当事人应当具有相应的民事行为能力；其合同的签订是当事人的真实意思表示以及不违反法律、法规，不违背公序良俗。
#合同审查
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违约金过高如何认定及调整赔偿
违约金过高的认定应当以违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益为基础进行判断；同时应当结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合确定。违约金过高的，由当事人向人民法院申请予以适当减少。如果签订的是商品房买卖合同的话，其违约金过高的认定为超过30%。
#合同违约纠纷
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伪造合同借款怎么处理的
伪造合同借款的法律后果如下：伪造假合同，如果造成对方损失的，需要承担相应的赔偿责任；涉嫌构成犯罪的，依法承担相应的刑事责任。如果伪造假合同的行为触犯了刑法规定的犯罪情形，那么，行为人还需要承担相应的刑事责任。一般会被处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；如果诈骗数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
#借款合同
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伪造合同哪个部门管辖
伪造合同可以工商局举报。1、工商局在职权范围内，有权负责监督处理合同违法行为；2、如果存在欺诈、显失公平等情形的，受损害方可以向人民法院或者仲裁机构请求撤销该合同；3、如果涉嫌合同诈骗罪的，当事人可以向公安机关等司法机关报案，对其处以刑罚。
#合同审查
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未交房的房子物业怎么处理
未交房的房子物业的处理：1、物业可以依据前期物业合同提供服务，物业管理费由建设单位交纳。已经竣工但是还没有交付买受人的物业，买受人不需要交纳。2、物业费的收取时间是从业主实际收房后，物业公司开始进行物业服务工作开始。即业主应当从收房以后开始向物业支付物业费。
#物业管理合同
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未写明担保人签名如何认定责任
未写明担保人签名的责任的，一般都不能认定其担保身份，但通过其他事实可以推定其为保证人的除外。根据相关司法解释，他人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签字或者盖章，但未表明其保证人身份或者承担保证责任，或者通过其他事实不能推定其为保证人，出借人请求其承担保证责任的，人民法院不予支持。
#担保合同
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无借条欠款借贷关系是否成立协议
无借条欠款借贷关系能成立协议。只要当事人可以提供收据、欠条等债权凭证，以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据，例如电子数据、证人证言等当事人及其代理人依法收集的证据。借贷的意思表示只是借款合同的成立，其当事人仍需要实际支付借款。如果款项是通过银行，那么就有银行转账单、对账单等可以证明借贷关系的存在。
#借款合同
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无能力履行合同怎么办理
无能力履行合同的处理：1、当事人之间可以进行协商，协商达成一致的，可以将合同解除。2、协商不成且无合理理由的，应当承担违约责任；如果因法定事由致使合同不能履行的，可以主张解除合同，并无需承担违约责任。如合同标的已灭失、合同无效等。
#合同审查
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无效合同和合同无效的区别
无效合同与合同无效的区别在于效力成立的时间点。无效合同指的是合同成立时就存在瑕疵，从一开始就不符合法律规定，因而合同从一开始就没有法律效力。而合同无效则是指在某些条件下，原本有效的合同因受到某些法律原因（如违法性、违反强制性规定等）而被法律宣告无效，此时合同在一定条件下变得无效。
#合同审查
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