信金国律师
北京家问律师事务所
律师解答
宅基地上建房是不能出售的,根据《物权法》第一百三十五条以及《土地管理法》第六十二条,再结合目前的司法实践来看,农村宅基地买卖合同认定无效为原则,农村私房买卖中,买房人名义上是买房,实际上是买地,在房地一体的格局下,处分房屋的同时也处分了宅基地,损害了集体经济组织的权益,是法律法规明确禁止的。
由于农村原有房屋面临拆迁,村民往往后悔当初出售房屋,常常会诉诸法律要求确认房屋买卖合同无效,借此收回房屋,此种情况在城乡结合部的农村普遍存在。在法律上,村民收回房屋的诉求一般会获得法院的支持,所以宅基地上建房买卖一定要慎重。
法律依据
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;
其中,涉及占用农用地的,依照本法
的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
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