李某与某开发商签订《商品房预售合同》，并按约定支付了全部房款。房价下跌心里不安，后发现虽然房质量方面都没有问题，但发现开发商在销售时未取得《商品房预售许可证》且至今仍未补办成功。遂起诉要求确认合同无效并返还房款及赔偿损失。问：本案怎么处理？

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