信金国律师
北京家问律师事务所
律师解答
一般来说,商品房买卖合同不需要担保人。
根据《担保法》第六条的规定,担保人是向某一方保证合同一定能实现。而《商品房买卖合同》比较特殊,因为出卖人一方取得了国家的认可来售卖房屋,是由国家在背书,而担保人没有房屋售卖的资格,也无法在真正意义上,起到保证的作用。而买受人一方,如果是全款购房,合同的主要义务就履行完毕了,自然不需要担保人。如果是按揭购房,则是找银行办理抵押贷款,已经有银行为其做了担保,也不需要担保人。
所以,商品房买卖合同,可以有担保人,但是在实践中,出现担保人的情况极少。
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