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房地产转让无效合同如何处理

房产纠纷 2020-03-19 0人浏览
刘毅律师

刘毅律师

广东华商律师事务所

律师解答

根据《中华人民共和国合同法》的规定，转让合同若存在损害国家、集体或第三人利益、社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定的，合同无效。合同无效是指该转让合同从一开始就没有法律约束力。

根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，若双方签订的房地产转让合同无效，一方当事人可以要求对方返还因该合同取得的财产，无法返还的可以要求折价补偿。若系因一方的过错导致转让合同无效的，还可以要求过错对此而造成的损失进行赔偿。如果双方在合同中约定了因合同无效产生的违约责任的，该违约条款是有效的，可以根据该约定要求对方承担违约责任。

法律依据

《中华人民共和国合同法》 第五十二条

有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国合同法》 第五十八条

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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