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二手房产权归属怎么判定

房产纠纷 2020-03-19 0人浏览
刘毅律师

刘毅律师

广东华商律师事务所

律师解答

二手房是相对开发商开发销售的商品房而言的，指房地产产权交易市场中产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋，包括商品房和已购的各类政策性住房。对于该二手房的产权归属问题，原则上以登记为主。

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，二手房属于不动产，其产权变动应当依法进行登记。自记载于不动产登记簿时发生效力。

因此，我们在法律上认定该房产产权归属时，首先根据不动产权证登记的权属人进行确定。其次，若该房产实际属于夫妻共同共有或家庭共同共有，但登记在一人名下，其他共有人实际对该房产也享有所有权。

另外需注意，签订二手房买卖合同后，应当及时进行产权变更登记，若未进行登记，该房屋产权仍属于登记人所有，但不影响买卖合同的效力。

法律依据

《中华人民共和国物权法》 第九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

《中华人民共和国物权法》 第十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国物权法》 第十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。

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