李娅莉律师
广东诚公(龙华)律师事务所
律师解答
定金罚则源于法律的直接规定,即使合同中没有约定,只要涉及定金,任何一方违约,都可以适用定金罚则。根据违约方不同,定金罚则有不同的适用办法:
1、如果违约方是给付定金的一方的,也就是说给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,定金没收。
2、如果违约方是收受定金的一方的,也就是说收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。
例如,甲乙双方签订的二手房买卖合同,甲方给付定金10万给乙方,拟购买乙方的房产。甲方违约不想买了,乙方有权没收甲方给付的10万定金;乙方违约不想买了,乙方需给付20万给甲方。
3、生活中,注意“定金”不要和“订金”搞错了,一字之差,“定金”可以直接适用定金罚则,但“订金”就不适用。
4、定金罚则一般与违约金条款只能二者择一适用。
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