前几天我跟家里人去看房子，我们看中了某楼盘的一套房子。已经交了部分是定金了。但是到了交房子那天卖方就违约了，他们说已经有另外一家人已经付了全部的款项，所以就把房子过户给另外一家人了。我要卖方退定金，可是对方不愿意退。我听说已经约定定金的就可以适用定金罚则，但是我不知道该怎样适用。请问有谁知道收定金一方违约应该如何适用定金罚则？谢谢！

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