小产权房屋买卖合同有效的吗
房产纠纷
2021-04-08
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唐飞律师
特邀房产纠纷专业律师
律师解答
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土资源局不会给予备案，不具有上市交易条件。农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。小产权房屋买卖合同是否有效应当按照以下规则进行处理：
一、同一集体组织成员之间签订的小产权房买卖合同有效；
二、不同集体组织成员之间签订的小产权房买卖合同无效；
三、集体组织成员与城镇居民之间签订的小产权房买卖合同无效。
法律依据
《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 第二条
加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发：
加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。
农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；
对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。
农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
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