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小产权的房子买卖合同有法律效力吗

法律快车官方整理

2023-03-16 17:58

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导读：小产权的房子买卖合同不一定有法律效力的，依法成立的合同有法律效力，若是卖给外乡人未经批准的是无效的。小产权的房子买卖合同应写明当事人的基本信息、房屋信息等。

　　一、小产权的房子买卖合同有法律效力吗

　　小产权的房子买卖合同不一定有法律效力。

　　1.依法成立的小产权房买卖合同具有法律效力。

　　2.对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理;

　　3.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效;

　　4.对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效。

　　二、小产权的房子买卖合同怎么写

　　法律快车提示您，小产权的房子买卖合同应写明：买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

　　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　三、买小产权房有什么风险

　　买小产权房有如下风险：

　　1.法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。

　　2.政策风险。若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　3.转让风险。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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