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存量房和增量房有什么区别

房产纠纷 2018-11-13 0人浏览

律师解答

关于“存量房和增量房有什么区别”我的解答如下:

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上是讲存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的房屋。

房地产开发商在获得土地使用权后,在土地兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主,又称为增量房地产。

三级房地产市场,又称存量房地产市场。是指购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场,也包括房屋的交换。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条

房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

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