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不交租金可以停水停电吗

房产纠纷 2021-07-21 0人浏览
滕玲玲律师

滕玲玲律师

北京盈科（杭州）律师事务所

律师解答

法院支持房东强制退租的案件中，双方往往在合同中约定解除条件后，另行约定房东有“三停”、强制清退等手段。否则，法院很可能会认定房东的自救行为没有法律依据。因此，建议在合同中明确约定，合同解除后承租人不配合清场时，房东有权通过更换门锁、停水、停电、停气等措施进行强制腾退。

根据《民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律依据

《民法典》 第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；
租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《民法典》 第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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