视频说法

拆迁安置房买卖合同效力如何认定

合同纠纷 2018-11-26 0人浏览
曾导军律师

曾导军律师

湖南图邦律师事务所

律师解答

拆迁人与拆迁户之间的拆迁安置协议实质上是一种特殊的“买卖”合同，是拆迁户的被拆迁房屋与拆迁人将来建好的商品房进行“互易”的协议。在这种合同不是产权的互易。拆迁户失去了现存的居住房屋，换来的是拆迁人将来的尚未建好的房屋，是拆迁户在拆迁过程中取得的一种期待权，在拆迁安置协议中体现的是一种债权，即要求拆迁人给付房屋的权利。

《合同法》第七十九条规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人的约定不能转让；（三）依照法律规定不能转让。该种权利的转让不属于上述不得转让的情形，故拆迁户可以将该种权利进行转让，拆迁安置房买卖合同合法有效。但各个地方政府出台了相应的规定，对此类房屋买卖过户作出了不同的限制，因此，在购买时还应留意当地的政策法规。

法律依据

《中华人民共和国合同法》 第七十九条

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

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