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小产权房有什么风险

房产纠纷 2021-11-05 0人浏览
何丽霞律师

何丽霞律师

广东银德律师事务所

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律师解答

小产权房有以下风险：1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；2、小产权房只有使用权，没有所有权；3、小产权房很难拿到全额拆迁补偿；4、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。根据《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律依据

《城市房地产管理法》 第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》 第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。

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