陈平凡律师
湖南芙蓉律师事务所
律师解答
只有拥有房产证和土地使用权证的房屋才能称之为现房。现房是指具备即买即住的商品房,即开发商已经办妥所售商品房的大产证,消费者在与开发商签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。现房即买即住,签订的是商品房买卖合同。现房的风险较小,可实地考察,如果是二手房,可能会有楼体老旧,小区规划落后,车位不足等问题。
期房是指还在建的、未完成建设、不能交付使用的房子,且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证的房子,入住时间可能会延后1到3年。期房需购房者和开发商签订商品房预售合同,风险较高,可能会出现宣传材料与实际结果不符,配套建设不完善,项目停工烂尾,一房多售等问题。
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