陈平凡律师
湖南芙蓉律师事务所
律师解答
房产过户的具体流程如下:
1、房地产过户首先需要做的事情是当事人的相互确认和签字,如果房产证过户没有经过房地产中介,则需要把合同的条款和违约条款写清楚,房产证上写有名字的当事人需要到场。
2、准备好自己的申请材料,到房产局,填写相关的表格和存量合同,确保存量合同上面的金额和签订合同上面的金额一致。
3、把房产过户的申请材料都交给房产局,进行必要的审查和审核,房产局此时出具一个回执单,要按照回执单上说明的日期去缴纳税金。
4、在房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
特别提醒:若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租,且购买人非承租人的,需要提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有产权人需要出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
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