按揭的房子可以卖吗
陈平凡律师
湖南芙蓉律师事务所
律师解答
按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的，根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。
房子进行再出售也就是说进行二手房的转让了，一般二手房买卖如果存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，房主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
如果买卖双方相互信任，双方可以协商让购房者支付的首期款先行将房屋的按揭贷款还完，或者向周边的朋友暂时借钱周转一下，在成功办理了解除抵押手续后，过户到自己名下以后，顺利将房子卖掉，再将钱还给朋友，这是一种省事而又便捷的办法。
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