律师解答
1、买卖时。
根据买方的付款方式,一是如果买方一次性付钱,交定金后,买卖方一起去房管局办理房子过户,买方将剩余钱款放在银行进行监管,过户完成;二是贷款买房,交定金后,买方在银行放首期款监管,申请银行贷款,银行出具贷款合同后,买卖双方过户,将过户抵押的证明交给银行,银行放款,买方即可拿到有自己名字的新房产证,卖方到银行取钱。
2、赠与。
到公证处办理赠与公证,带上房地产登记申请书原件、身份证明原件及复印件等,到所属的区房产交易中办理。
3、夫妻之间。
房子没贷款,带上五证:结婚证、身份证、土地证、房产证、契证正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心,预检窗口告知是来办房产证去名字的,只需交工本费,无需税费。
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