合同视频说法

二手房买卖是否需要合同

二手房买卖一般需要签订书面的房屋买卖合同。在申报交易价格、缴纳税款。办理房屋过户登记都需要房屋买卖合同。《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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借款担保合同无效的情形有哪些

借款担保合同无效的情形：1、主债权债务合同无效；2、担保合同意思表示虚假；3、担保合同存在恶意串通，损害他人合法权益的情形；4、担保合同违反法律法规的强制性规定。

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变更房屋租赁合同的程序有哪些

变更房屋租赁合同的程序如下：1、出租人与承租人协商变更事项；2、按照约定，签订房屋租赁合同；3、出租人携带身份证明、变更后的房屋租赁合同到房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁变更登记备案。

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装修合同违约金比例是多少

装修合同违约金比例，并没有明确的法律规定。如果合同约定的违约金过分高于实际造成的损失，可以请求适当减少。根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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版权纠纷违约责任如何确定

版权纠纷中，违约方应当依照合同约定承担违约责任，合同中未约定违约责任的，也应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。《民法典》规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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哪些情况合伙人财产分割协议书无效

合伙人财产分割协议书无效的情形：1、协议书意思表示虚假；2、协议书违反法律法规的强制性规定；3、协议书违背公序良俗；4、协议书存在恶意串通，损害他人合法权益。

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有效合同的要件是什么

有效合同的要件：1、合同是当事人真实的意思表示；2、合同不违反法律法规的效力性强制性规定；3、合同不违背公序良俗；4、合同当事人有相应的缔约能力。

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违约金比例过高会无效吗

违约金比例过高不会无效，只要是当事人真实的意思表示。但是如果违约金过高，当事人是有权提出适当减少违约金的请求。另外，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加

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同时履行抗辩权的适用条件有哪些

同时履行抗辩权的适用条件：1、同一双务合同中，当事人之间互负债务；2、双方当事人同时履行必须是已到履行期限的债务；3、对方未履行债务或未提出履行债务；4、对方的对待给付是可能履行的。

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主合同和担保合同诉讼的管辖不同怎么办呢

主合同和担保合同诉讼的管辖不同的，如果是因为主合同产生的纠纷，按照主合同约定的管辖地管辖；发生担保合同纠纷的，则由担保合同约定的管辖地管辖。

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居间合同中居间人的权利有哪些

居间合同中居间人的权利：1、居间人促成合同成立的，享有报酬请求权；2、居间人未促成合同成立的，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

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没有房产证中介房屋买卖合同有效吗

没有房产证中介房屋买卖合同有效。根据2021年实施的《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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对于无效购房合同应该怎么处理

对于无效购房合同，买受人应该返还房屋；出卖人返还购房款；对合同无效有过错的，应当承担相应的损害赔偿责任。根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。

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代位权的费用由谁负担

代位权的费用由债务人负担。根据2021年实施的《民法典》规定，代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。

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哪些情况能单方解除租房合同

单方解除租房合同的情形：1、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3、一方违约导致对方不能实现合同目的的。

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赠与人的法定撤销权是怎么规定的

赠与人的法定撤销权，根据2021年实施的《民法典》规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。

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单位立即解除合同的情形

单位立即解除合同的情形：根据《劳动合同法》规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；等等。

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借款合同要写明的条款有哪些

借款合同要写明的条款有：1、合同当事人身份信息；2、借款种类、用途、数额、利率等；3、借款期限；4、还款方式；5、违约责任和争议解决方法等条款。

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合同没到期辞职需要交违约金吗

合同没到期辞职一般不需要交违约金，但是合同约定服务期条款的，需要支付约定的违约金。根据《劳动合同法》规定，劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

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第三人代为履行与债务承担有哪些

第三人代为履行与债务承担的情况包括：1、债务人取得债权人同意将债务全部或者部分转移给第三人；2、第三人与债务人加入债务并通知债权人。根据《民法典》第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

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