江门二手房法律问答

二手房交易涉及契税、个人所得税等税费。具体税费根据房屋持有年限、交易价格等因素确定。若税费计算复杂或涉及争议，建议及时咨询专业人士。分析说明：在二手房交易中，买卖双方需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税等。契税的税率根据房屋持有年限和是否为家庭唯一住房有所不同。个人所得税则根据房屋持有期间的增值部分计算。此外，还可能涉及土地增值税、印花税等其他税费。需要注意的是，具体的税费计算可能因地区、政策等因素而有所差异。问题严重现象：若在二手房交易过程中，发现税费计算存在明显不合理或争议较大的情况，可能表明问题比较严重。此时，买卖双方应及时寻求专业律师或税务师的帮助，以确保交易的合法性和公平性。

可以贷款，但需满足条件。依据《中国人民银行贷款通则》，借款人需有还本付息能力，贷款已清偿或已做偿还计划，且资产负债率符合贷款人要求，否则可能影响贷款批准。

住房公积金买二手房贷款额度受多种因素影响。首先，需了解当地公积金政策，确定最高贷款额度及申请条件。其次，评估房屋价值，确保贷款额度与房屋价值相符。此外，提高个人信用和收入证明也有助于提升贷款额度。若贷款额度仍不满足需求，可考虑组合贷款或商业贷款等方式。

司法拍卖过户费由拍卖方和买方共同承担。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖手续费和营业税由卖方负责，但过户契税、土地转让费等由买方承担。具体费用分配可参照房产税说明和规定，不及时处理可能影响拍卖成交和过户手续。